無断賃借権転貸もしくは譲渡による契約解除
天誅！ 内容証明文例
通知書
兵庫県神戸市４丁目３番２号
ビックリビルディング３０１
入居 次郎
兵庫県神戸市３丁目２番１号
株式会社 貸主商事
代表取締役 貸主 太郎
私はあなたに兵庫県神戸市４丁目３番２号 ビックリビルディング３０１号室を平成**年*月*日より賃料月76000円で賃貸しております。
この賃貸借契約は家主で無断で賃借権を譲渡及び転貸することを禁止しておりこの取り決めに違反したときの無催告解除も出来る取り決めとなっております
あなたはこの賃貸借契約の条項に違背しこの物件を第三者に使用させています。
これは賃貸借契約に違反する賃借権の転貸もしくは譲渡であり、賃借人としての契約遵守義務違反であります。
よって、賃貸借契約書の定め、及び民法612条の規定に従い、この賃貸借契約を解除いたします。
本書面到着後七日以内に本物権を明け渡してください。
以上
賃借権の無断譲渡・転貸に対してはこれを禁じる条項がたいていの賃貸借契約書には入っていますが、これに入居者が反したるときは、賃貸人は賃貸借契約を解除することが出来ます。これは民法においても家主の解約を認める規定があり、内容証明を出すときには民法、契約書両方の規定により契約解除することを明記したほうが良いと思われます。
第三者の使用収益が転貸によるものか譲渡によるものか賃貸人から判別しづらいときはこのように書くと良いです。
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